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부동산 PF란? 구조, 장전과 주요 리스크까지 완전 정리 최근 몇 년 사이 부동산 PF(Project Financing)라는 용어가 뉴스에 자주 등장하고 있습니다. 특히 부동산 경기 침체와 금리 인상으로 인해 PF 관련 부실이 심화되며, 건설사 부도와 금융사 손실이 잇따르는 상황입니다. 하지만 많은 사람들이 PF의 개념과 구조를 제대로 이해하지 못하고 있어, 투자자뿐 아니라 일반인에게도 PF는 어렵고 낯선 개념으로 여겨지곤 합니다. 이번 글에서는 부동산 PF란 무엇인지, 어떤 구조로 자금이 흐르는지, 그리고 어떤 리스크가 존재하는지까지 종합적으로 정리해 드리겠습니다.부동산 PF란? 기본 개념과 자금 흐름 구조부동산 PF(Project Financing)는 부동산 개발사업에 필요한 자금을 조달하는 금융 방식입니다. PF는 사업 자체의 수익성을 담보로 자금을 빌리.. 2026. 1. 1.
국민연금 vs 공무원연금, 보험료율, 계산 방식, 지속 가능성 대한민국의 대표적인 공적 연금제도인 국민연금과 공무원연금은 모두 노후소득보장을 목적으로 하지만, 제도 구조나 재정 운용 방식, 보험료율 체계 등에서 차이가 큽니다. 특히 최근 국민연금 보험료율 인상 논의가 이어지며, 상대적으로 더 유리한 조건을 유지하고 있는 공무원연금과의 형평성 문제가 재조명되고 있습니다. 이번 글에서는 국민연금과 공무원연금의 보험료율 구조 차이와 그로 인한 수익비, 수급 방식, 제도 지속성의 차이를 비교 분석해보겠습니다.보험료율 비교: 국민 9% vs 공무원 18%국민연금의 현재 보험료율은 9%로, 근로자와 사업주가 각각 4.5%씩 부담합니다. 반면 공무원연금은 18% 수준으로, 공무원 본인이 9%, 정부(국가 또는 지자체)가 9%를 부담합니다. 즉, 공무원연금은 이중 납부 구조이지만.. 2025. 12. 31.
자영업자·프리랜서, 보험료 인상 대응, 정부 지원제도 국민연금 보험료율 인상이 본격 논의되면서, 가장 민감하게 반응하는 계층 중 하나가 바로 자영업자와 프리랜서입니다. 이들은 소득 파악이 어려운 구조 속에서 스스로 보험료를 납부해야 하며, 고정적인 수입이 없는 만큼 보험료 부담이 직접적인 생계 타격으로 이어지기 때문입니다. 이번 글에서는 국민연금 보험료율 인상에 대해 자영업자·프리랜서들이 왜 민감할 수밖에 없는지, 그리고 어떻게 준비하고 대응해야 할지 실질적인 방법을 중심으로 안내합니다.보험료율 인상, 자영업자에게 더 큰 부담인 이유현재 국민연금 보험료율은 9%이며, 직장인은 근로자와 사업주가 반씩(4.5%) 나눠 부담합니다. 하지만 자영업자와 프리랜서는 전체 9% 전액을 혼자 부담합니다. 이 구조에서 보험료율이 15% 수준까지 인상된다면, 이들은 월 수십.. 2025. 12. 31.
청년층 반발? 국민연금 인상 논란, 연금 재정 고갈, 대안 2025년을 기점으로 정부는 국민연금 개혁의 일환으로 보험료율 인상안을 본격 추진하고 있습니다. 하지만 이 과정에서 가장 큰 반발을 보이는 집단은 다름 아닌 청년층입니다. 이들은 “더 내고 덜 받는다”는 인식 속에 세대 간 형평성 문제, 수익비 저하, 제도 불신 등을 이유로 강하게 반발하고 있으며, 국민연금 개편 논의는 사회적 갈등으로 비화되고 있습니다. 이번 글에서는 국민연금 보험료율 인상 논란의 핵심 쟁점, 특히 청년 세대의 우려와 반응, 그리고 제도 설계의 개선 가능성을 종합적으로 정리해 봅니다.왜 청년층이 반발하는가? 세대 간 수익비 역전국민연금은 기본적으로 ‘더 내고 더 받는’ 구조를 갖고 있지만, 현재의 청년 세대가 실제로 체감하는 구조는 ‘많이 내고 적게 받는’ 시스템입니다. 그 핵심에는 ‘.. 2025. 12. 31.
농협·수협, 중도상환수수료 인하…대출자 혜택 확대 최근 농협과 수협이 중도상환수수료를 인하하거나 면제하는 방향으로 정책을 개편하고 있습니다. 이는 고금리 시대에 대출자들의 갈아타기 수요가 급증하는 상황에서, 금융소비자 보호를 강화하려는 움직임으로 해석됩니다. 이번 글에서는 중도상환수수료란 무엇인지, 농협·수협의 인하 배경과 실제 변화 내용, 그리고 대출자 입장에서 어떻게 활용할 수 있는지를 분석해보겠습니다.중도상환수수료란? 기본 개념과 부담 구조중도상환수수료란, 대출을 받은 고객이 만기 전에 원금을 조기 상환할 경우 금융기관이 부과하는 수수료입니다. 이는 은행이 예상했던 이자 수익이 줄어드는 손실을 보전하기 위한 장치로, 일반적으로 대출 실행일로부터 일정 기간 이내에 상환 시 부과됩니다.보통 수수료율은 대출금액의 0.5~1.5% 수준으로, 대출 후 3년.. 2025. 12. 30.
법인세 인상 vs 소득세 인상, 어느 쪽이 현실적인 대안? 정부가 세수 확보를 위해 증세를 검토할 때 가장 많이 거론되는 것이 법인세 인상과 소득세 인상입니다. 두 조치는 모두 조세 정의 실현을 내세우지만, 경제·사회·정치적으로 서로 다른 파급력을 갖고 있어 어떤 선택이 현실적인지는 논란이 많습니다. 이번 글에서는 법인세와 소득세 인상의 현실성, 장단점, 국민과 기업에 미치는 영향을 비교해보며, 보다 효율적인 증세 방향을 고민해봅니다.법인세 인상: 대기업 부담 증가 vs 투자 위축 우려법인세는 기업의 순이익에 부과되는 세금으로, 주로 고소득 대기업을 대상으로 합니다. 법인세를 인상하면 국가의 조세 수입이 비교적 빠르게 증가할 수 있고, 국민 입장에서는 ‘기업이 더 내야 한다’는 조세 정의 실현으로 받아들여지기도 합니다.하지만 동시에 다음과 같은 부작용이 발생할 .. 2025. 12. 30.

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